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[양천구 목동 다세대/빌라] 서울시 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 경매상담 <2022타경120081> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 양천구 목동중앙남로5길 10-8,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.07.18(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2024.07.18(목) 10:00  (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 3계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 제201호 (목동, 가진빌라)
사건번호 2022 타경 120081 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 248,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.22
최저입찰가 (64%) 158,720,000원 

채 무 자

전OOO 개시결정일 2022.11.23

입찰보증금

(10%) 15,872,000원  소 유 자 전OOO 배당종기일 2023.02.22
경매청구금 269,245,314원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 43.20㎡(13.07평) 토지면적 32.67㎡(9.88평)
이 물건의 사건번호는 2022타경120081 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
목동중앙남로5길 10-8 127.1 분의 32.67 32.67㎡ (9.88평)
건물
목동중앙남로5길 10-8 제2층 제201호 (목동, 가진빌라) 철근콘크리트구조 43.2㎡ (13.07평)
 진행   (입찰28일전)  
 2023-09-06 유찰 (100%) 248,000,000원 
 2023-10-11 유찰 (80%) 198,400,000원 
 2023-11-15 유찰 (64%) 158,720,000원 
 2023-12-20 유찰 (51%) 126,976,000원 
 2024-01-25 유찰 (41%) 101,581,000원 
 2024-02-29 유찰 (33%) 81,265,000원 
 2024-04-04 변경 (26%) 65,012,000원 
 2024-05-09 유찰 (100%) 248,000,000원 
 2024-06-13 유찰 (80%) 198,400,000원 
 2024-07-18 진행 (64%) 158,720,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층건내 제비동 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감으로 탐문됨.
창호 : 섀시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 사유로 귀 제시목록·건축물현황도·외부관측·탐문 결과 등을 종합 참작하여 평가하였으니 경매참여시 내부 및 이용관리상태를 재확인 하시기 바람.
법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경120081 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 건물 전부 2020.04.20 2020.03.10 246,000,000
있음 2020.04.14~
주OO 201호 전부 2020.04.20 (김푸름) 2020.03.10 2023.01.16 246,000,000
있음 2020.04.14~ 2021.04.13
매각물건명세 비고  김푸름 : 주택임차권 등기일은 2021.04.27.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김푸름의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 90건 250,341,031원 191,142,233원 76% 5.3회
6개월 136건 246,554,480원 183,377,889원 74% 5.4회
12개월 207건 249,213,571원 177,646,490원 71% 5.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-06-26
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 36, 제1층 제102호 (목동, 엠파크)
         건물: 28.82㎡(8.72평)  토지: 24.10㎡(7.29평)
감정가 240,000,000원 
(2회,80%) 최저가 192,000,000 
입찰일
2024-06-27
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙로13나길 51, 제4층 제403호 (목동, 미노리체)
         건물: 28.74㎡(8.69평)  토지: 35.40㎡(10.71평)
감정가 281,000,000원 
(5회,64%) 최저가 179,840,000 
입찰일
2024-07-02
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙서로 16, 제3층 제301호 (목동, 페르하임)
         건물: 29.32㎡(8.87평)  토지: 14.14㎡(4.28평)
감정가 315,000,000원 
(3회,51%) 최저가 161,280,000 
입찰일
2024-07-02
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 8-14, 제2층 제202호 (목동, 드림하우스)
         건물: 28.46㎡(8.61평)  토지: 17.39㎡(5.26평)
감정가 230,000,000원 
(2회,64%) 최저가 147,200,000 
입찰일
2024-07-02
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙서로7길 17-5, 제4층 제402호 (목동, 라테라스)
         건물: 40.90㎡(12.37평)  토지: 26.00㎡(7.86평)
감정가 294,000,000원 
(1회,80%) 최저가 235,200,000 
입찰일
2024-07-02
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 17, 제2층 제202호 (목동, 미래가)
         건물: 57.76㎡(17.47평)  토지: 33.31㎡(10.08평)
감정가 410,000,000원 
(0회,100%) 최저가 410,000,000 
입찰일
2024-07-02
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙로13다길 26-4, 제5층 제501호 (목동, 리치하우스)
         건물: 48.05㎡(14.53평)  토지: 35.43㎡(10.72평)
감정가 282,236,500원 
(0회,100%) 최저가 282,236,500 
입찰일
2024-07-03
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 16, 제3층 제301호 (목동, 서경)
         건물: 80.62㎡(24.39평)  토지: 35.71㎡(10.80평)
감정가 419,000,000원 
(1회,80%) 최저가 335,200,000 
입찰일
2024-07-03
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-14, 제6층 제601호 (목동, 동진빌라)
         건물: 42.29㎡(12.79평)  토지: 26.05㎡(7.88평)
감정가 297,000,000원 
(0회,100%) 최저가 297,000,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층 제501호 (목동, 제이스빌)
         건물: 39.00㎡(11.80평)  토지: 28.25㎡(8.55평)
감정가 508,000,000원 
(5회,33%) 최저가 166,462,000 
입찰일
2024-07-09
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 50-6, 제2층 제204호 (목동, 신우스타힐스)
         건물: 29.99㎡(9.07평)  토지: 17.94㎡(5.43평)
감정가 258,000,000원 
(3회,80%) 최저가 206,400,000 
입찰일
2024-07-10
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 8-7, 제1동 제6층 제601호 (목동, 미라벨)
         건물: 38.29㎡(11.58평)  토지: 8.62㎡(2.61평)
감정가 300,000,000원 
(1회,80%) 최저가 240,000,000 
입찰일
2024-07-11
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제3층 제402호 (목동, 형지그레이스)
         건물: 44.09㎡(13.34평)  토지: 25.86㎡(7.82평)
감정가 351,000,000원 
(1회,80%) 최저가 280,800,000 
입찰일
2024-07-16
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 등촌로 122, 제7층 제703호 (목동, 에이앤캐슬)
         건물: 39.66㎡(12.00평)  토지: 20.05㎡(6.07평)
감정가 360,000,000원 
(2회,100%) 최저가 360,000,000 
입찰일
2024-07-17
  다세대/빌라
 서울특별시 양천구 등촌로 122, 제6층 제603호 (목동, 에이앤캐슬)
         건물: 39.66㎡(12.00평)  토지: 20.05㎡(6.07평)
감정가 356,000,000원 
(6회,26%) 최저가 93,323,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경120081  다세대/빌라경매
[양천구 목동 다세대/빌라] 서울시 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 경매상담 <2022타경120081> 서울시 다세대/빌라 경매
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