[은평구 구산동 다세대/빌라] 서울시 은평구 연서로11길 36, 비동 경매문의 <2022타경57342> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 은평구 연서로11길 36,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.21(화) 10:00이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 동측인근에 소재하는 부동산으로서인근은 단독주택, 다세대주택 및 일부근린생활시설 등이 밀집하는 기존주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 북동측 근거리에 6호선 구산역이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서외벽 : 석재타일 및 드라이비트 붙임 등 마감,창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 간선도로 등 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측과 동측의 노폭 약 4-6m 내외의 도로에 접하여 인근의 갈현로 등으로 연계되어 제반 차량의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.02.24.
2020.02.04.
280,000,000
있음
2020.02.23.~
매각물건명세 비고
박애란 : 주택임대차보호법에 의해 임차권자 박애란의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.4.25. 제47941호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
