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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로27바길 8, 제4층 경매상담 <2022타경118897> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 고척로27바길 8,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.27(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2024.06.27(목) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 2계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제4층 제401호 (개봉동, 혜성팰리스)
사건번호 2022 타경 118897 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 240,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.09
최저입찰가 (64%) 153,600,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.11.10

입찰보증금

(10%) 15,360,000원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.02.13
경매청구금 1,229,383,338원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 7회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 25.57㎡(7.73평) 토지면적 16.02㎡(4.85평)
이 물건의 사건번호는 2022타경118897 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
고척로27바길 8 436 분의 16.02 16.02㎡ (4.85평)
건물
고척로27바길 8 제4층 제401호 (개봉동, 혜성팰리스) 철근콘크리트구조 25.57㎡ (7.73평)
 진행   (입찰31일전)  
 2023-10-10 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-11-16 유찰 (80%) 192,000,000원 
 2023-12-21 유찰 (64%) 153,600,000원 
 2024-01-30 유찰 (51%) 122,880,000원 
 2024-03-05 유찰 (41%) 98,304,000원 
 2024-04-18 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2024-04-18 변경 (33%) 78,643,000원 
 2024-05-23 유찰 (80%) 192,000,000원 
 2024-06-27 진행 (64%) 153,600,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2019.09.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건물 내 개별호수로서,외 벽 : 외장석재 붙임마감창 호 : 새시 창호 [이용상태] 기호 1-5 공히 다세대 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)
및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 단지 북측 및 동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)[토지기호 1], 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118897 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2019.10.18. 2019.10.15. 2023.02.09 208,000,000
있음 2019.10.27. ~ 2021.10.27.
유OO 401호 2019.10.18 2019.10.15 2023.02.09 208,000,000
있음 2019.10.27~2021.10.27
매각물건명세 비고  유연희 : 주택도시보증공사:임차인 유연희의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며 임차인 유연희의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 256,176,471원 208,198,656원 81% 5.9회
6개월 72건 255,970,528원 189,227,659원 74% 5.1회
12개월 106건 251,717,151원 187,471,542원 74% 5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체)
         건물: 43.56㎡(13.18평)  토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 205,000,000원 
(11회,9%) 최저가 17,609,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌)
         건물: 21.60㎡(6.53평)  토지: 13.08㎡(3.96평)
감정가 182,000,000원 
(10회,80%) 최저가 145,600,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 제303호 (개봉동, 위드캐슬)
         건물: 29.87㎡(9.04평)  토지: 17.80㎡(5.38평)
감정가 261,000,000원 
(5회,33%) 최저가 85,525,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로1가길 42, 제3층 제301호 (개봉동, 하연)
         건물: 49.45㎡(14.96평)  토지: 27.61㎡(8.35평)
감정가 282,000,000원 
(3회,80%) 최저가 225,600,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 제302호 (개봉동, 디아트라움)
         건물: 28.73㎡(8.69평)  토지: 22.50㎡(6.81평)
감정가 235,000,000원 
(14회,80%) 최저가 188,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 경인로33길 25, 제5층 제502호 (개봉동, 아크로파크빌)
         건물: 29.56㎡(8.94평)  토지: 20.75㎡(6.28평)
감정가 300,000,000원 
(11회,9%) 최저가 25,770,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-5, 제비동 제1층 제102호 (개봉동, 리치그린)
         건물: 46.23㎡(13.98평)  토지: 24.73㎡(7.48평)
감정가 275,000,000원 
(3회,51%) 최저가 140,800,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제3층 제303호 (개봉동, 마이빌7)
         건물: 44.31㎡(13.40평)  토지: 27.71㎡(8.38평)
감정가 315,000,000원 
(3회,80%) 최저가 252,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌6)
         건물: 28.71㎡(8.68평)  토지: 17.51㎡(5.30평)
감정가 250,000,000원 
(2회,64%) 최저가 160,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제2층 제203호 (개봉동, 마이빌7)
         건물: 44.31㎡(13.40평)  토지: 27.71㎡(8.38평)
감정가 314,000,000원 
(2회,80%) 최저가 251,200,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동 제5층 제502호 (개봉동, 로얄하이츠)
         건물: 41.82㎡(12.65평)  토지: 23.43㎡(7.09평)
감정가 266,600,000원 
(1회,80%) 최저가 213,280,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17길 58, 제3층 제301호 (개봉동, 대윤빌)
         건물: 48.46㎡(14.66평)  토지: 29.03㎡(8.78평)
감정가 261,000,000원 
(0회,100%) 최저가 261,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17길 78, 제2층 제202호 (개봉동, 마이빌9차)
         건물: 15.48㎡(4.68평)  토지: 10.62㎡(3.21평)
감정가 164,000,000원 
(0회,100%) 최저가 164,000,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스)
         건물: 29.94㎡(9.06평)  토지: 14.62㎡(4.42평)
감정가 226,000,000원 
(16회,3%) 최저가 6,362,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 제4층 제403호 (개봉동, 리치그린)
         건물: 40.65㎡(12.30평)  토지: 18.90㎡(5.72평)
감정가 230,000,000원 
(10회,80%) 최저가 184,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경118897  다세대/빌라경매
[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로27바길 8, 제4층 경매상담 <2022타경118897> 서울시 다세대/빌라 경매
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