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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 초록마을로3길 33,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2024.06.13(목) 10:00  (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 3계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 제502호
사건번호 2023 타경 104628 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 277,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.03.07
최저입찰가 (80%) 221,600,000원 

채 무 자

홍OOO 개시결정일 2023.03.20

입찰보증금

(10%) 22,160,000원  소 유 자 홍OOO 배당종기일 2023.06.21
경매청구금 487,177,626원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 38.14㎡(11.54평) 토지면적 12.29㎡(3.72평)
이 물건의 사건번호는 2023타경104628 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
초록마을로3길 33 331.0 분의 12.2877 12.287㎡ (3.72평)
건물
초록마을로3길 33 제5층 제502호 철근콘크리트구조 38.135㎡ (11.54평)
 진행   (입찰17일전)  
 2023-10-11 유찰 (100%) 277,000,000원 
 2023-11-15 유찰 (80%) 221,600,000원 
 2023-12-20 유찰 (64%) 177,280,000원 
 2024-01-25 유찰 (51%) 141,824,000원 
 2024-02-29 유찰 (41%) 113,459,000원 
 2024-04-04 변경 (33%) 90,767,000원 
 2024-05-09 유찰 (100%) 277,000,000원 
 2024-06-13 진행 (80%) 221,600,000원 
[위치/주위환경] 기호 (가) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호 (나) : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
기호 (나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
[건물구조] 기호 (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (나):철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (가) : 오피스텔("후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임.
기호 (나) : 다세대주택("후첨 건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (가) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
기호 (나) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 (가) : 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기호 (나) : 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호 (가) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 (나) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 (가)
-기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (나) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 기호 (가) : 없음.
기호 (나) : 없음.
[참고사항] 기호 (가) : 임대관계 미상임.
기호 (나) : 임대관계 미상임.
법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경104628 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 502호 전부 2020.08.31 2020.08.12 260,000,000
있음 2020.08.31~
주OO 502호 전부 2020.08.31 (이호진) 2020.08.12 2023.04.13 260,000,000
있음 2020.08.31~ 2022.08.30
매각물건명세 비고  이호진 : 주택임차권 등기일은 2022.10.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이호진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.의 건물명칭이 `로즈빌`로 표시되어 있음(별첨 사진 참조).


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
기호 (가) : 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 121건 236,062,843원 171,060,990원 73% 4.7회
6개월 263건 244,164,013원 170,762,171원 71% 5.5회
12개월 440건 241,165,303원 172,457,007원 72% 5.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000원 
(1회,100%) 최저가 274,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 17.91㎡(5.42평)  토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000원 
(1회,100%) 최저가 195,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000원 
(1회,100%) 최저가 280,000,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
         건물: 63.81㎡(19.30평)  토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400원 
(17회,2%) 최저가 5,459,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제502호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제1층 제101호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
감정가 218,000,000원 
(1회,80%) 최저가 174,400,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제2층 제204호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
감정가 222,000,000원 
(1회,80%) 최저가 177,600,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제501호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로51길 110, 제1층 제102호
         건물: 47.88㎡(14.48평)  토지: 22.11㎡(6.69평)
감정가 250,000,000원 
(1회,80%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차)
         건물: 23.61㎡(7.14평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
감정가 113,000,000원 
(1회,80%) 최저가 90,400,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경104628  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경104628  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경104628  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 경매대행 <2023타경104628> 서울시 다세대/빌라 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경104628 (서울남부지방법원)입니다.   
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