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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 경매대행 <2023타경107818> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 금천구 금하로23나길 27,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2024.06.13(목) 10:00  (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 3계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰)
사건번호 2023 타경 107818 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 283,392,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.04.26
최저입찰가 (64%) 181,371,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2023.04.27

입찰보증금

(10%) 18,137,100원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.08.01
경매청구금 320,020,130원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 53.95㎡(16.32평) 토지면적 26.84㎡(8.12평)
이 물건의 사건번호는 2023타경107818 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
금하로23나길 27 403.7 분의 26.84 26.84㎡ (8.12평)
건물
금하로23나길 27 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰) 철근콘크리트구조 37.21㎡ (11.26평)
제시외건물 금하로23나길 27 주택의 일부 등 16.74 ㎡(5.06평) 포함
 진행   (입찰17일전)  
 2023-10-11 유찰 (100%) 283,392,000원 
 2023-11-15 유찰 (80%) 226,714,000원 
 2023-12-20 유찰 (64%) 181,371,000원 
 2024-01-25 유찰 (51%) 145,097,000원 
 2024-02-29 변경 (41%) 116,078,000원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 283,392,000원 
 2024-05-09 유찰 (80%) 226,714,000원 
 2024-06-13 진행 (64%) 181,371,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2018년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
3)제시외 건물은 원가법을 적용하여 평가하되, 이용현황은 탐문조사 된 내용 등에 의거하였고 면적사정은 개략적인 실측사정 및 건축물현황도에 의거하고 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107818 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 403호 전부 2019.03.11 2019.02.14 269,000,000
[월]없음
있음 2019.03.07~
주OO 403호 전부 2019.03.11 (이현민) 2019.02.14 2023.07.28 269,000,000
있음 2019.03.07~ 2021.03.06
매각물건명세 비고  이현민 : 주택임차권 등기일은 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이현민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2024.02.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경확약 및 매각기일 변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 주택과-17281(2018.04.18)호에 의거 위반건축물 표기(패널/패널, 16.5㎡, 주거 무단증축) - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 439,303,529원 273,497,636원 72% 4.8회
6개월 56건 363,130,714원 240,417,674원 74% 4.7회
12개월 104건 307,741,538원 208,754,001원 72% 5.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-23
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제4층 제403호 (시흥동, 프라우드빌)
         건물: 37.96㎡(11.48평)  토지: 30.07㎡(9.10평)
감정가 287,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,188,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 28.67㎡(8.67평)  토지: 16.37㎡(4.95평)
감정가 242,000,000원 
(10회,80%) 최저가 193,600,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로32길 15, 제4층 제401호 (시흥동, 금산캐슬)
         건물: 47.07㎡(14.24평)  토지: 27.35㎡(8.27평)
감정가 249,000,000원 
(4회,80%) 최저가 199,200,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 74-17, 제4층 제401호 (시흥동, 용현그린빌)
         건물: 51.73㎡(15.65평)  토지: 35.81㎡(10.83평)
감정가 305,000,000원 
(0회,100%) 최저가 305,000,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 제401호 (시흥동, 더네모)
         건물: 29.27㎡(8.85평)  토지: 17.33㎡(5.24평)
감정가 220,000,000원 
(3회,80%) 최저가 176,000,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제3층 제304호 (시흥동, 다음빌라)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 18.27㎡(5.53평)
감정가 240,000,000원 
(2회,64%) 최저가 153,600,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제5층 제504호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 37.97㎡(11.48평)  토지: 17.37㎡(5.25평)
감정가 237,436,000원 
(0회,100%) 최저가 237,436,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제4층 제404호 (시흥동, 헤렌하우스)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 17.90㎡(5.41평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로35길 7, 제5층 제503호 (시흥동, 대림베스트빌)
         건물: 37.70㎡(11.40평)  토지: 25.45㎡(7.70평)
감정가 172,000,000원 
(13회,5%) 최저가 9,456,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제4층 제404호 (시흥동, 해비치빌)
         건물: 34.10㎡(10.32평)  토지: 20.40㎡(6.17평)
감정가 267,000,000원 
(4회,80%) 최저가 213,600,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 제601호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 26.88㎡(8.13평)  토지: 15.35㎡(4.64평)
감정가 229,000,000원 
(12회,80%) 최저가 183,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제5층 제504호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 29.52㎡(8.93평)  토지: 18.71㎡(5.66평)
감정가 184,000,000원 
(12회,80%) 최저가 147,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제201호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 44.35㎡(13.42평)  토지: 28.11㎡(8.50평)
감정가 270,000,000원 
(7회,21%) 최저가 56,623,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로43가길 44-1, 제4층 제401호 (시흥동, 준그린빌)
         건물: 32.59㎡(9.86평)  토지: 8.90㎡(2.69평)
감정가 245,516,000원 
(7회,80%) 최저가 196,413,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 제203호 (시흥동, 한솔시티빌)
         건물: 26.00㎡(7.87평)  토지: 20.83㎡(6.30평)
감정가 250,000,000원 
(1회,100%) 최저가 250,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경107818  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 경매대행 <2023타경107818> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 경매대행 <2023타경107818> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 경매대행 <2023타경107818> 서울시 다세대/빌라 경매

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