[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 고강로152번길 42, 101동 경매문의 <2023타경39814> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 고강로152번길 42,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.20(목) 10:00이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재한 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건물내 4층 401호로서 - 외벽: 치장타일 마감. - 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형토지로서 단지형다세대주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 포장도로(소로)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(접함),다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구),항공표면(진입표면구역),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 본건 부합물로서 테라스및 테라스위건물(조립식패널조 약 20제곱미터)소재하는바 건물가격에 포함하여 평가하였음.
[참고사항] -임대관계 미상임-본건은 집합건축물대장상 위반건축물 [건축관리과 15718(2017.08.04호),건축관리과 6313(2019.04.01호)]등재되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
106호
2019.08.01
2019.7.2.
2023.08.01
200,000,000
있음
2019.7.26.-2023.8.1.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 부합물로서 테라스 및 테라스위건물(조립식패널조 약 20㎡)이 소재하며 건물가격에 포함하여 감정평가
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 242,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
