[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락의료과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(봉천역, 2호선)에 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 내 4층 403호로서,외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별냉난방 설비, 도시가스설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 급경사의 가장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 차량통행이 가능한 도로와 접하여 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 신림동 98-54도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 신림동 98-90도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 제시외물건㉠ (판넬조 판넬지붕, 약2.0㎡, 용도미상, 소유미상)이 소재함
[참고사항] -임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
403호 전부
2021.09.30.
2021.09.07.
2023.05.10
200,000,000
있음
2021.10.01.-2023.10.01.
주OO
403호
2021.09.30.
2021.09.07.
2023.07.10
200,000,000
있음
2021.10.01.-2023.10.01.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 한창수의 임대차보증금반환채권의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락의료과학고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.28. 근저당
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