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[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 경매문의 <2023타경106796> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 (봉천동,더빌)/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경106796
입 찰 일
2025.01.16(목) 10:00
(입찰 1 )
진행상태 : 유찰 서울중앙지방법원 7계☎ 530-1819
소 재 지
서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 (봉천동,더빌)
사건번호
2023 타경 106796
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
237,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.05.19
최저입찰가
(13%) 31,810,000원
채 무 자
훈OOO
개시결정일
2023.05.22
입찰보증금
(20%) 6,362,000원 소 유 자
훈OOO
배당종기일
2023.08.02
경매청구금
292,829,011원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
9회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.98㎡(9.07평 )
토지면적
19.44㎡(5.88평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경106796 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
은천로35다길 26-4
272.0 분의 19.44
19.44㎡ (5.88평)
건물
은천로35다길 26-4
2층202호 (봉천동,더빌) 철근콘크리구조
29.98㎡ (9.07평)
2023-10-26
유찰
(100%) 237,000,000 원
2023-11-23
유찰
(80%) 189,600,000 원
2024-01-11
유찰
(64%) 151,680,000 원
2024-02-22
유찰
(51%) 121,344,000 원
2024-04-04
유찰
(41%) 97,075,000 원
2024-05-09
유찰
(33%) 77,660,000 원
2024-06-13
낙찰
(26%) 62,128,000 원
┗━> 낙찰가
70,180,000원 (29.61%)
2024-09-26
유찰
(26%) 62,128,000 원
2024-10-31
유찰
(21%) 49,702,000 원
2024-12-05
유찰
(17%) 39,762,000 원
2025-01-16
진행
(13%) 31,810,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2018.05.29)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 남측 하향의 완만한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1),(2): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가)임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호
2020.07.01.
2020.06.11.
2023.07.31
280,000,000
있음 2020.06.30.-2022.06.29.
권OO
202호
2020.07.01.
2020.06.11.
280,000,000
있음 2020.06.30.-
매각물건명세 비고 권다솜:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.29.임주택도시보증공사:임차인 권다솜의 임차보증금 양수인임
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 주택임차권등기: 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 인수하게됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉현초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. 2024-06-13 에 70,180,000원 (29.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.10.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
65건
294,728,031원
238,738,985원
80% 2.7회
6개월
124건
299,487,276원
237,106,274원
78% 3.3회
12개월
224건
308,473,713원
233,113,102원
74% 4.1회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층202호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 29.28㎡(8.86평) 토지: 18.74㎡(5.67평)
감정가 374,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 374,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층203호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 23.22㎡(7.02평) 토지: 14.86㎡(4.49평)
감정가 297,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 297,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 2층204호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 26.07㎡(7.89평) 토지: 16.68㎡(5.05평)
감정가 333,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 333,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층301호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 26.21㎡(7.93평) 토지: 16.77㎡(5.07평)
감정가 339,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 339,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층302호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 29.28㎡(8.86평) 토지: 18.74㎡(5.67평)
감정가 379,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 379,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층303호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 23.22㎡(7.02평) 토지: 14.86㎡(4.49평)
감정가 300,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 300,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 3층304호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 26.07㎡(7.89평) 토지: 16.68㎡(5.05평)
감정가 337,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 337,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 4층401호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 26.21㎡(7.93평) 토지: 16.77㎡(5.07평)
감정가 339,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 339,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 4층403호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 19.04㎡(5.76평)
감정가 396,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 396,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층502호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 23.77㎡(7.19평) 토지: 15.21㎡(4.60평)
감정가 307,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 307,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남부순환로234길 57-10, 5층503호 (봉천동,샤롯캐슬) 건물: 23.68㎡(7.16평) 토지: 15.15㎡(4.58평)
감정가 306,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 306,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 은천로35라길 25, 2층201호 (봉천동,프라임21) 건물: 32.76㎡(9.91평) 토지: 22.36㎡(6.76평)
감정가 262,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 262,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 청룡길 100, 5층501호 (봉천동,샤인빌) 건물: 48.30㎡(14.61평) 토지: 39.62㎡(11.99평)
감정가 450,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 230,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 2층202호 (봉천동,태경9차) 건물: 25.62㎡(7.75평) 토지: 19.06㎡(5.77평)
감정가 264,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 135,168,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 당곡2길 107, 4층401호 (봉천동,장미빌라) 건물: 39.84㎡(12.05평) 토지: 20.09㎡(6.08평)
감정가 250,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 128,000,000 원
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 경매문의 <2023타경106796> 서울시 다세대/빌라 경매
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