[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "구산중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(펼슬라브)지붕 6층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 붙임,일부석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등 .
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3 - 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기타 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2018.12.24
없음
조OO
전부
2017.7.31.
2017.7.25.
320,000,000
있음
2017.7.28.~
매각물건명세 비고
조용규 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 조용규의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.(임차보증금 320,000,000원 중 일부 변제되어 경매신청 당시 임차보증금 잔액은 225,866,467원임)
2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024. 3 . 11.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 현관문에 연도미상 3월 14일자 역촌동 주민센터의 찾아가는 방문복지서비스 시행과 관련하여 부재중 방문 알림 메모와 2022년 11월 24일자 서울도시가스(주)의 도시가스 안전점검 안내서가 부착되어 있었음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "구산중학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.03. 근저당권
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