[위치/주위환경] 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 서측 인근에 위치하는 복합용도건물 "연수프라자" 내 제6층 제624호 도시형생활주택(통칭 "어반투모로우")으로서 인근은 근린상가지대임.
[교통상황] 연수구 연수동 수인분당선 "연수역"이 북측인근에, 동측인근에 인천지하철1호선 원인재역이 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 복합용도건물 내 제6층 제624호로서외벽 : 대리석 등 마감창호 : 알미늄창호임.
[이용상태] 공부상 용도 도시형생활주택임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 등 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 아스콘포장 광로, 동측 및 남측으로 중로에 3면접하는 토지임.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 건축물 도면상 본건 624호와 625호 사이는 다른 건물이 없는 빈 공간이나 640호가 배치되어 있음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
제6층 제624호 24.82㎡ 전부
2019.05.20.
2019.05.20.
80,000,000
있음
2019.06.07.~
매각물건명세 비고
유지현 : 주택임차권등기권자 겸 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 주택임차권등기(을구 15번)는 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-통칭 어반투모로우
-도시형 생활주택으로 이용중.
-건축물 도면상 본건 624호와 625호 사이는 다른 건물이 없는 빈 공간이나 640호가 배치되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
연수구 연수동 소재 "연화중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
