[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임
[교통상황] 인근에 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하여 대중 교통 이용편의도는 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서외벽: 벽돌치장쌓기 등 마감. 창호: 샤시창호임
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용 중임
[인접도로상태] 본건 남측으로 포장도로와 접함
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2022.1.28.
2022.1.28.
2023.08.03
220,000,000
있음
2022.1.28.~2024.1.27.
주OO
전부
2022.1.28.
2022.1.6.
2023.07.24
220,000,000
있음
2022.1.28.~2024.1.27.
매각물건명세 비고
유경진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.1.28. 확정일자 2022.1.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,565,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.30.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
128,666,667원
72,098,215원
54%
3.9회
6개월
86건
124,872,500원
74,971,775원
58%
3.9회
12개월
137건
119,073,248원
73,450,699원
60%
3.4회
분석일 : 2024-04-01
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-01 
