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2023타경516424 | 인천광역시 남동구 독곡로 75, 4층402호 (서창동,더정) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 1계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2023 타경 516424 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 독곡로 75, 4층402호 (서창동,더정) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
177,000,000 원 |
| 대지권 |
38.53㎡(11.66평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(3%)5,000,000 원 |
| 건물면적 |
68.94㎡(20.85평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
10,565,213 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/02 |
177,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/04 |
123,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/17 |
86,730,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/22 |
60,711,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/29 |
42,498,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/05/02 |
29,749,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/10 |
20,824,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/11 |
14,577,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/08/13 |
10,204,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/09/24 |
7,143,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/11/04 |
5,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.30.자 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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독곡로 75 |
311.1 분의 38.53 |
38.53㎡ (11.66평) |
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건물
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독곡로 75 |
4층402호 (서창동,더정) 철근콘크리트구조 |
68.94㎡ (20.85평) |
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인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로
단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임
2) 교통상황=인근에 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하여 대중 교통 이용편의도는 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서
외벽: 벽돌치장쌓기 등 마감.
창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/03) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 유OO |
전부 |
2022.1.28. |
2022.1.28. |
2023.08.03 |
220,000,000
|
O |
2022.1.28.~2024.1.27. |
| 주OO |
전부 |
2022.1.28. |
2022.1.6. |
2023.07.24 |
220,000,000
|
O |
2022.1.28.~2024.1.27. |
| 매각물건명세 비고 |
유경진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 26.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.11.30.자 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.1.28. 확정일자 2022.1.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
45건 |
128,666,667원 |
72,098,215원 |
54% |
3.9회 |
| 6개월 |
86건 |
124,872,500원 |
74,971,775원 |
58% |
3.9회 |
| 12개월 |
137건 |
119,073,248원 |
73,450,699원 |
60% |
3.4회 |
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