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[미추홀구 숭의동 아파트] 인천시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 경매투자문의 <2023타경502692> 인천시 아파트 경매

법원경매 2023타경502692 아파트경매
법원경매 2023타경502692 아파트경매
법원경매 2023타경502692 아파트경매

아파트 경매 / 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 (숭의동,더프라임)/ 아파트 매매,전세 / 2023타경502692

입 찰 일 2024.06.12(수) 10:00  (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [아파트] 인천지방법원 23계
☎ 032-860-1623
소 재 지 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 (숭의동,더프라임)
사건번호 2023 타경 502692 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 216,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.26
최저입찰가 (70%) 151,200,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2023.01.27

입찰보증금

(10%) 15,120,000원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.04.20
경매청구금 210,073,011원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 59.85㎡(18.10평) 토지면적 9.28㎡(2.81평)
이 물건의 사건번호는 2023타경502692 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
독배로473번길 12 1031.9 분의 9.2801 9.28㎡ (2.81평)
건물
독배로473번길 12 5층503호 (숭의동,더프라임) 철근콘크리트구조 59.8492㎡ (18.10평)
 진행   (입찰16일전)  
 2023-11-06 유찰 (100%) 216,000,000원 
 2023-12-06 유찰 (70%) 151,200,000원 
 2024-01-19 유찰 (49%) 105,840,000원 
 2024-02-28 유찰 (34%) 74,088,000원 
 2024-04-02 변경 (24%) 51,862,000원 
 2024-05-07 유찰 (100%) 216,000,000원 
 2024-06-12 진행 (70%) 151,200,000원 
[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 중 제5층 제503호로서,외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
창호는 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.
03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.
03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
법원경매 2023타경502692 아파트경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2020.7.27. 2020.7.8. 2023.02.14 205,000,000
있음 2020.7.24.~2022.7.24.
유OO 제5층 제503호 59.8492㎡ 전부 2020.7.27. 2020.7.8. 205,000,000
있음 2020.7.24.~
매각물건명세 비고  유상욱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.12.임 주택도시보증공사(임차인:유상욱) : 임차인 유상욱의 임차보증금반환채권의 양수인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.8.12.등기)있음 (임차보증금:205,000,000원, 전입일자:2020.7.27., 확정일자:2020.7.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(임차인 유상욱)로부터 2024.03.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 5번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의2동 행정복지센터가 있음.


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 67건 234,388,060원 153,646,124원 64% 2회
6개월 116건 222,206,897원 143,983,302원 63% 2.1회
12개월 165건 233,847,273원 161,182,866원 67% 1.9회
분석일 : 2024-01-23
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-27
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 10층1005호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.80㎡(15.06평)  토지: 9.31㎡(2.82평)
감정가 200,000,000원 
(0회,100%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2023-10-27
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 11층1103호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.92㎡(15.10평)  토지: 9.33㎡(2.82평)
감정가 200,000,000원 
(0회,100%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2023-10-27
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 13층1301호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.80㎡(15.06평)  토지: 9.31㎡(2.82평)
감정가 200,000,000원 
(0회,100%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2023-12-06
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 10층1001호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.80㎡(15.06평)  토지: 9.31㎡(2.82평)
감정가 243,000,000원 
(0회,100%) 최저가 243,000,000 
입찰일
2023-12-06
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 12층1205호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.80㎡(15.06평)  토지: 9.31㎡(2.82평)
감정가 243,000,000원 
(0회,100%) 최저가 243,000,000 
입찰일
2023-12-06
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 15층1503호 (숭의동,한마음아파트)
         건물: 49.92㎡(15.10평)  토지: 9.33㎡(2.82평)
감정가 239,000,000원 
(0회,100%) 최저가 239,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.72㎡(15.04평)  토지: 9.08㎡(2.75평)
감정가 245,000,000원 
(0회,100%) 최저가 245,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층904호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.85㎡(15.08평)  토지: 9.10㎡(2.75평)
감정가 243,000,000원 
(0회,100%) 최저가 243,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 14층1401호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.80㎡(15.06평)  토지: 9.09㎡(2.75평)
감정가 238,000,000원 
(0회,100%) 최저가 238,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층803호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.86㎡(15.08평)  토지: 9.10㎡(2.75평)
감정가 246,000,000원 
(0회,100%) 최저가 246,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1105호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.81㎡(15.07평)  토지: 9.09㎡(2.75평)
감정가 241,000,000원 
(0회,100%) 최저가 241,000,000 
입찰일
2024-01-10
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호 (숭의동,더존아파트)
         건물: 49.85㎡(15.08평)  토지: 9.10㎡(2.75평)
감정가 243,000,000원 
(0회,100%) 최저가 243,000,000 
입찰일
2024-02-01
  아파트
 인천광역시 미추홀구 독배로492번길 34, 14층1402호 (숭의동,다드림아파트)
         건물: 49.71㎡(15.04평)  토지: 8.85㎡(2.68평)
감정가 211,000,000원 
(2회,49%) 최저가 103,390,000 
입찰일
2024-03-08
  아파트
 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층201호 (숭의동,금강아파트)
         건물: 49.91㎡(15.10평)  토지: 8.89㎡(2.69평)
감정가 202,000,000원 
(0회,100%) 최저가 202,000,000 
입찰일
2024-03-08
  아파트
 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층202호 (숭의동,금강아파트)
         건물: 49.76㎡(15.05평)  토지: 8.87㎡(2.68평)
감정가 202,000,000원 
(0회,100%) 최저가 202,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경502692  아파트경매
[미추홀구 숭의동 아파트] 인천시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 경매투자문의 <2023타경502692> 인천시 아파트 경매
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