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[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매대행 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매

다세대/빌라 경매 / 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 / 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경107560

입 찰 일 2024.06.18(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울중앙지방법원 1계
☎ 530-1820
소 재 지 서울특별시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호
사건번호 2023 타경 107560 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 309,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.06.05
최저입찰가 (80%) 247,200,000원 

채 무 자

훈OOO 개시결정일 2023.06.05

입찰보증금

(10%) 24,720,000원  소 유 자 훈OOO 배당종기일 2023.08.24
경매청구금 281,986,959원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 64.98㎡(19.66평) 토지면적 33.28㎡(10.07평)
이 물건의 사건번호는 2023타경107560 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
봉천로21길 83 519.0 분의 34.0 33.279㎡ (10.07평)
건물
봉천로21길 83 2층203호 철근콘크리트구조 64.98㎡ (19.66평)
 진행   (입찰22일전)  
 2023-11-07 유찰 (100%) 309,000,000원 
 2023-12-12 유찰 (80%) 247,200,000원 
 2024-01-23 유찰 (64%) 197,760,000원 
 2024-03-12 유찰 (51%) 158,208,000원 
 2024-04-16 변경 (41%) 126,566,000원 
 2024-05-21 유찰 (100%) 309,000,000원 
 2024-06-18 진행 (80%) 247,200,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서,외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지의 사다리형의 토지임.
[인접도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대미상임.
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경107560 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
유OO 2020.06.22. 2020.05.25. 270,000,000
있음 2020.06.20.-
주OO 2020.06.22. 2020.05.25. 2023.08.24 270,000,000
있음 2020.06.20.-
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 임차인 유희진의 승계인이고, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.04.01.자 확약서가 제출됨


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 213,666,667원 173,800,667원 76% 1.7회
6개월 4건 211,500,000원 173,547,750원 78% 1.5회
12개월 5건 224,600,000원 175,622,200원 76% 2.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-19
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 서림9길 25, 4층401호 (신림동,파크뷰23)
         건물: 52.80㎡(15.97평)  토지: 31.29㎡(9.47평)
감정가 352,000,000원 
(2회,64%) 최저가 225,280,000 
입찰일
2023-11-14
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 복은10길 31-6, 4층403호 (신림동,더퍼스트빌)
         건물: 21.70㎡(6.56평)  토지: 15.58㎡(4.71평)
감정가 208,400,000원 
(1회,80%) 최저가 166,720,000 
입찰일
2024-01-11
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비02호 (남현동,우현빌리지)
         건물: 53.02㎡(16.04평)  토지: 25.02㎡(7.57평)
감정가 474,000,000원 
(4회,41%) 최저가 194,150,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬)
         건물: 56.18㎡(16.99평)  토지: 24.13㎡(7.30평)
감정가 323,000,000원 
(10회,11%) 최저가 34,682,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층101호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층102호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층201호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층202호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층301호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층302호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층401호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층402호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 56.60㎡(17.12평)  토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000원 
(0회,100%) 최저가 415,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층501호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-03-12
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층502호 (남현동,남현푸른채)
         건물: 30.31㎡(9.17평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 278,000,000원 
(0회,100%) 최저가 278,000,000 
입찰일
2024-05-09
  다세대/빌라
 서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 (신림동,예그린)
         건물: 28.93㎡(8.75평)  토지: 18.05㎡(5.46평)
감정가 289,000,000원 
(12회,9%) 최저가 24,825,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경107560  다세대/빌라경매
[관악구 봉천동 다세대/빌라] 서울시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 경매대행 <2023타경107560> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경107560 (서울중앙지방법원)입니다.   
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