[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설 및 소규모점포, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 및 기존주택괴 공동주택이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임..
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장의 소재 및 지하철2.5호선 "까치산역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호와 제502호로서,("집합건축물대장" 상 사용승인일은 2017.02.03. 임) 외벽 : 치장화강석 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : -창호 : 샷시 이중창호 등 임.
[이용상태] 대상물건 제501호 및 제502호는 다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건(제501호 및 제502호)은 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 급배수설비, 위생설비 및 제1층 일부에 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 세장형으로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물의 남측으로 강서로12길(노폭약:4m)의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건 토지의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추 표면구역(원추표면)＜공항 시설법＞, 상대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. (3) 대상 물건은 집합건축물대장(표제부, 전유부)상에 "위반건축물" 로 기재되어 있으며, 그 내용은 [주택과-28223(2017.05.24)호에 의거 위반건축물표시(조립식패널, 주거, 무단 증축)]임. 위반건축물 면적(제501호 및 제502호)는 공히 각 약 8㎡ 인것으로 강서구청 주택과(2022-12-21)에서 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2018.02.02
2018.01.29
2022.12.02
195,000,000
있음
2018.02.02~2020.02.01
김OO
본건전부
2018.02.02
2018.01.29
195,000,000 [월]없음
있음
2018.02.02~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김민석의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(조립식패널, 주거, 무단증축으로 인하여) 위반건축물로 등재됨.(감정서 참조)
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2.5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.20 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
