[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 302호로서, 외벽 : 스타코 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시창 구조임. (탐문사항)
[이용상태] 다세대주택(후첨 건물개황도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산부곡 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음 진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건물 외벽에 101동 표지가 부착되어 있음. (후첨 사진 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2020. 7. 16.
2020. 6. 30.
2023.02.14
219,000,000
있음
2020. 7. 14.~2022. 7. 13.
김OO
302호
2020.07.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
전부
2020.07.16
219,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김민진) : 임차인 김민진의 임차보증금반환채권 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 219,000,000원, 전입일 2020.07.16. 확정일자 2020.06.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
등기부에는 임차권등기의 점유개시일자와 확정일자가 없음으로 기재되어 있으나, 채권자인 주택도시보증공사가 제출한 채권계산서에 첨부된 임대차계약서에는 점유개시일자(2020.07.14.)와 확정일자(2020.06.30.)가 기재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
