[안산시 상록구 다세대/빌라] 경기도 안산시 상록구 성호로16안길 4-22, 경매컨설팅 <2023타경56138> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 안산시 상록구 성호로16안길 4-22,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.05 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 270,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 64,827,000원으로 떨어져 2024.06.13(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는기존주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 2016.06.24일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕5층건내 2층 201호로서 외벽: 석재 붙임 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측, 북동측으로 로폭 약 6m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
201호 전부
2021. 10. 22.
2021.10.07
2023.07.07
222,000,000 [월]0원
있음
2021. 10 .22. - 2023. 10. 22.
주OO
201호 전부
2021.10.22
2021.09.27
2023.08.18
222,000,000
있음
2021.10.22.~2023.10.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인 임두진) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관 등 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,526,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.05 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
