[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ‘용봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 점포 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 7층 중 5층외벽 : 돌 붙임 + 드라이비트 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 새시창 임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지의 오피스텔 부지임.
[인접도로상태] 본건 건물은 공도에 접하는 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 대지권 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2016.09.22.
2016.09.22.
2023.06.06
30,000,000
있음
2016.08.13.~2023.06.06.
매각물건명세 비고
김지희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 4. 14.이며, 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ‘용봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 차량접근 용이.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.7.19.근저당
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
6건
78,333,333원
51,914,967원
64%
1.8회
12개월
8건
94,500,000원
64,774,975원
64%
2회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
