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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매

다세대/빌라 경매 / 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 제301호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경112254

입 찰 일 2024.06.13(목) 10:00  (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 3계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 제301호 (화곡동, 밀레니엄)
사건번호 2023 타경 112254 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 237,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.06.19
최저입찰가 (80%) 189,600,000원 

채 무 자

조OOO 개시결정일 2023.06.20

입찰보증금

(10%) 18,960,000원  소 유 자 조OOO 배당종기일 2023.09.21
경매청구금 485,019,760원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 51.52㎡(15.58평) 토지면적 45.54㎡(13.77평)
이 물건의 사건번호는 2023타경112254 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로4길 85-7 119.0 분의 45.535 45.535㎡ (13.77평)
건물
까치산로4길 85-7 제3층 제301호 (화곡동, 밀레니엄) 철근콘크리트구조 51.52㎡ (15.58평)
 진행   (입찰17일전)  
 2023-11-15 유찰 (100%) 237,000,000원 
 2023-12-20 유찰 (80%) 189,600,000원 
 2024-01-25 유찰 (64%) 151,680,000원 
 2024-02-29 유찰 (51%) 121,344,000원 
 2024-04-04 변경 (41%) 97,075,000원 
 2024-05-09 유찰 (100%) 237,000,000원 
 2024-06-13 진행 (80%) 189,600,000원 
[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 기호2는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호1은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호2는 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 2008.06.02.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
기호2 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 2012.04.05.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 본건 기호1는 다세대주택, 기호2는 연립주택으로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건 기호1, 기호2는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호2는 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 기호1은 남측으로 인접 도로와 접하고 있습니다.
본건 기호2는 서측, 동측으로 인접 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1화곡동 102-266도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2 개봉동 284-6, 284-21, 284-22도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 기타참고사항 : 본건 기호2 발코니에 제시외건물㉠이 소재합니다.(후첨 "내부구조도" 참조)
임대관계 : 본건 기호1, 기호2의 임대관계는 미상입니다.
법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경112254 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
서OO 미상 2020.05.28 미상 미상
[월]미상
있음 미상
주OO 301호 전부 2020.05.28 (서유선) 2020.05.04 2023.09.15 230,000,000
있음 2020.05.27 ~ 2022.05.26
매각물건명세 비고  서유선 : 주택임차권 등기일은 2022.06.22.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서유선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 121건 236,062,843원 171,060,990원 73% 4.7회
6개월 263건 244,164,013원 170,762,171원 71% 5.5회
12개월 440건 241,165,303원 172,457,007원 72% 5.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000원 
(1회,100%) 최저가 274,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 17.91㎡(5.42평)  토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000원 
(1회,100%) 최저가 195,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000원 
(1회,100%) 최저가 280,000,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
         건물: 63.81㎡(19.30평)  토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400원 
(17회,2%) 최저가 5,459,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘)
         건물: 29.90㎡(9.04평)  토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000원 
(4회,51%) 최저가 118,784,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 29.62㎡(8.96평)  토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000원 
(2회,64%) 최저가 154,880,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000원 
(2회,64%) 최저가 199,040,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌)
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000원 
(12회,9%) 최저가 24,825,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 20.41㎡(6.17평)
감정가 245,000,000원 
(2회,64%) 최저가 156,800,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경112254  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경112254  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로4길 85-7, 제3층 경매대행 <2023타경112254> 서울시 다세대/빌라 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경112254 (서울남부지방법원)입니다.   
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