[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동의 성남고등학교 남측 인근에 소재하며, 주위는 상업용및 주상복합 부동산이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 주변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 4층 403호로서외벽 : 돌붙임 마감. 내벽: 페인팅 마감. 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 등이 소재함.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 주상복합 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 광대로 포장도로에 접하며, 동측으로 2차로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
DEOO
2020.12.01
있음
변OO
전부
2022.01.03
2021.12.20
2023.07.24
120,000,000
있음
2022.01.03~
매각물건명세 비고
변주하 : 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 5. 25. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,00원 / 전입일 2022. 1. 3. / 확정일자 2021. 12. 20.).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 5. 25. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,00원 / 전입일 2022. 1. 3. / 확정일자 2021. 12. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
세종특별자치시 나성동의 성남고등학교 남측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
37건
570,513,514원
441,785,944원
76%
1.4회
6개월
58건
549,086,207원
423,783,678원
76%
1.3회
12개월
103건
566,077,670원
452,392,218원
79%
1.3회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
