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[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매

다세대/빌라 경매 / 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 제202호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경103489

입 찰 일 2024.05.28(화) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331
소 재 지 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 제202호 (오류동, 금반석씨티빌41차)
사건번호 2023 타경 103489 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 313,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.02.16
최저입찰가 (80%) 250,400,000원 

채 무 자

차OOO 개시결정일 2023.02.17

입찰보증금

(10%) 25,040,000원  소 유 자 차OOO 배당종기일 2023.05.23
경매청구금 280,008,381원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 59.36㎡(17.96평) 토지면적 34.70㎡(10.50평)
이 물건의 사건번호는 2023타경103489 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
고척로3길 85-5 363.0 분의 34.7 34.7㎡ (10.50평)
건물
고척로3길 85-5 제2층 제202호 (오류동, 금반석씨티빌41차) 철근콘크리트구조 59.36㎡ (17.96평)
 진행   (입찰1일전)  
 2023-11-28 유찰 (100%) 313,000,000원 
 2024-01-09 유찰 (80%) 250,400,000원 
 2024-02-13 유찰 (64%) 200,320,000원 
 2024-03-19 변경 (51%) 160,256,000원 
 2024-04-23 유찰 (100%) 313,000,000원 
 2024-05-28 진행 (80%) 250,400,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제202호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부저형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북동측과 남서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103489 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 202호(전입세대확인서) 2022년 11월 22일(전입세대확인서) 미상 미상
[월]미상
없음 미상
양OO 202호 전부 2020.04.29. 2020.04.20. 270,000,000원
[월]없음
있음 2020.04.28.부터
주OO 202호 전부 2020.04.29 2020.04.20 2023.04.24 270,000,000원
[월]없음
있음 2020.04.28~2022.04.27
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 양현정의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 양현정을 대위한 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 256,176,471원 208,198,656원 81% 5.9회
6개월 71건 255,364,479원 188,090,020원 74% 5.2회
12개월 106건 251,717,151원 187,471,542원 74% 5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 서해안로 2203, 제102동 제4층 제402호 (오류동, 보네르캐슬)
         건물: 46.41㎡(14.04평)  토지: 28.32㎡(8.57평)
감정가 322,000,000원 
(1회,80%) 최저가 257,600,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제3층 제303호 (오류동, 건영포레스트빌)
         건물: 31.12㎡(9.41평)  토지: 22.71㎡(6.87평)
감정가 250,000,000원 
(1회,80%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 서해안로 2203, 제102동 제6층 제602호 (오류동, 보네르캐슬)
         건물: 46.41㎡(14.04평)  토지: 28.32㎡(8.57평)
감정가 290,000,000원 
(10회,11%) 최저가 31,138,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제5층 제502호 (오류동, 건영포레스트빌)
         건물: 32.64㎡(9.87평)  토지: 23.80㎡(7.20평)
감정가 254,000,000원 
(7회,21%) 최저가 53,267,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로1길 53, 제5층 제501호 (오류동, 엘지명품빌라)
         건물: 55.20㎡(16.70평)  토지: 31.93㎡(9.66평)
감정가 243,000,000원 
(1회,80%) 최저가 194,400,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층 제201호 (오류동, 디엔에스)
         건물: 57.02㎡(17.25평)  토지: 37.21㎡(11.26평)
감정가 305,000,000원 
(0회,100%) 최저가 305,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 서해안로 2212, 제101동 제4층 제402호 (오류동, 가르텐캐슬)
         건물: 44.28㎡(13.39평)  토지: 32.91㎡(9.95평)
감정가 295,000,000원 
(15회,4%) 최저가 10,379,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 제4층 제402호 (오류동, 삼성드림빌)
         건물: 42.95㎡(12.99평)  토지: 28.29㎡(8.56평)
감정가 215,000,000원 
(9회,80%) 최저가 172,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 서해안로 2261-9, 제5층 제501호 (오류동, 목동캐슬)
         건물: 49.23㎡(14.89평)  토지: 30.63㎡(9.26평)
감정가 279,000,000원 
(4회,80%) 최저가 223,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 경인로15나길 12, 제202동 제3층 제301호 (오류동, 양지마을)
         건물: 50.19㎡(15.18평)  토지: 33.42㎡(10.11평)
감정가 341,000,000원 
(6회,80%) 최저가 272,800,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 오류로 62-15, 제4동 제1층 제104호 (오류동, 현대연립)
         건물: 75.87㎡(22.95평)  토지: 97.91㎡(29.62평)
감정가 867,000,000원 
(4회,64%) 최저가 554,880,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)
         건물: 33.46㎡(10.12평)  토지: 23.82㎡(7.21평)
감정가 239,000,000원 
(2회,64%) 최저가 152,960,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 제4층 제401호 (오류동, 삼성드림빌)
         건물: 29.11㎡(8.81평)  토지: 19.17㎡(5.80평)
감정가 196,000,000원 
(14회,80%) 최저가 156,800,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제13층 제1304호 (오류동, 루체비스타)
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
감정가 292,000,000원 
(2회,64%) 최저가 186,880,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 경인로15가길 19, 제5층 제501호 (오류동, 다숲아띠101)
         건물: 53.89㎡(16.30평)  토지: 29.08㎡(8.80평)
감정가 293,000,000원 
(8회,80%) 최저가 234,400,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경103489  다세대/빌라경매
[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경103489  다세대/빌라경매
[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경103489  다세대/빌라경매
[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
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[구로구 오류동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로3길 85-5, 제2층 경매투자문의 <2023타경103489> 서울시 다세대/빌라 경매
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