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양평군 개군면 불곡리 토지/대지 경매 - 2023타경31247


[ 토지/대지] 경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1 경매대행 <2023타경31247> 경기도 토지/대지 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
소 재 지	경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
사건번호	2023 타경 31247	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	113,854,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.02.22
최저입찰가 낙찰가	(34%) 39,052,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.03.03
입찰보증금	(30%) 11,715,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.07
경매청구금	26,769,995원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	377.00㎡(114.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	불곡리 50-1	대	377㎡ (114.04평)
제시외건물	불곡리 50-1	주택	31.99 ㎡(9.68평) 제외
	불곡리 50-1	주택	15 ㎡(4.54평) 제외
	불곡리 50-1	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	불곡리 50-1	계사	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

2023-11-29 유찰

(70%) 79,697,800원

2024-01-24 낙찰

(49%) 55,788,000원

2024-03-08 미납

2024-06-05 유찰

(49%) 55,788,000원

2024-07-03 낙찰

(34%) 39,052,000원

┗━> 낙찰가 39,060,000원 (34.31%)

2024-08-14 납부 (2024.07.23)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[형태/이용상태] 본건은 대체로 완만한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물(주택)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 본건 남서측 제시외 인접필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(1)-(4) 참조본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함. ㉠ 목조 및 블록조 슬레이트 지붕 (주택) 약31.99㎡ (건축물관리대장 상 "목조 초가지붕 주택 31.99㎡, 소유자 김유관) ㉡ 경량철골조 판넬지붕 (주택) 약15㎡㉢ 블럭조 슬레이트지붕 (창고) 약4㎡㉣ 블럭 및 철파이프조 슬레이트지붕 (계사) 약8㎡ [공부와의 차이] 본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함.
[참고사항] 임대사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO		1968.12.01				불분명
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소유자 미상의 제시외 미등기건물 등 소재함. 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상의 미등기 건물) 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 대지로, 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물이 소재하고, 북, 동측 부분은 전으로 이용되고 있음. 2. 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물 1개동, 서, 북측 부분에 제시 외 건물(부속건물) 1개동이 각 소재함. 3. 목록 지상 제시 외 건물은 건축물대장[1층 목조 주택 31.99㎡, 등록명의인: 김유관]이 있는 미등기건물인바, 점유자에 의하면, 등록명의인은 자신의 배우자인데 이미 사망하였다고 함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,854,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,769,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	296,537,000원	272,800,000원	79%	0.7회
6개월	5건	234,752,200원	190,920,000원	67%	1.4회
12개월	9건	253,919,333원	178,519,667원	68%	1.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-05-21

토지/대지
경기도 양평군 개군면 하자포리 220-7
토지: 1,064.00㎡(321.86평)

감정가 992,627,000원
(5회,33%) 최저가 330,655,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/대지] 경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1 경매대행 <2023타경31247> 경기도 토지/대지 경매