[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 일반주택지대 내의 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선"물만골역"이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호 2. 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임, 내 벽: 벽지마감 등, 창 호: 알미늄새시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
[부합물/종물] 1) 구조·규모 및 이용상태별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ -㉣ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.06. 근저당권
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