[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택으로 형성되어 있는 기존주택지대로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산중고차연제매매단지" 북동측 인근에 위치하며,부근은 후면 상가 및 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 "안락역" 및 부산지하철 4호선 "충렬사역"이소재하여 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 서하향의 완경사지대내 택지조성한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[형태/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건은 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=본건은 서측으로 폭 3-4미터 내외의 아스팔트포장 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역
10) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=--
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물으로서외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 샷시이중창 등의 구조임.
[건물구조] 기호(4) 보록크조 스라브가 2층 건물로서,-외벽: 몰탈위페인팅 마감. -내벽: 벽지 마감 등-창호: 하이샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[이용상태] -단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 구조 및 규모별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 (ㄱ-ㄷ) 2) 이용상태기호(ㄱ): 보일러실, 기호(ㄴ): 주택증축분, 기호(ㄷ): 주택증축분3)감정물건에 미치는 영향기호(ㄱ-ㄷ): 구조 및 규모,용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미함.
[부합물/종물] 1)구조 및 규모별첨" 지적 및 건물개황도" 기호(ㄹ-ㅅ) 2) 이용상태기호(ㄹ): 현관 등, 기호(ㅁ):주택일부, 기호(ㅂ):창고, 기호(ㅅ):보일러실3)감정물건에 미치는 영향기호(ㄹ-ㅅ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이= 본건 건물(4)의 1층 공부상 면적(56.13㎡)과 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적(약 67.8㎡)이 서로 상이한 바, 현황실측 면적으로 사정하였으며, 현황실측 면적은 줄자에 의한 개략적인 실측 면적으로서 실측 면적과 다소 차이가 있을 수 있는 바, 응찰 및 경 매 진행시 정확한 면적을 재확인 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①본건 건물은 개력적인 실측 및 목측에 의거 위치 및 면적을 확인하였으므로, 정확한 위치 및 면적확인은 별도의 측량이 필요합니다. ②본건은 건축물 대장상 1층(주택 및 창고), 2층(주택)으로 되어있으나, 현황1층(주택), 반지하(차고)로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㉠본건 기호(4)건물은 남향으로 2층은 외부계단으로 출입함. ㉡본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니(증축, 블록판넬, 15㎡) -제시외 건물로 보임-경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건은 건축물대장상 1층(주택 및 창고), 2층(주택)이나, 현황은 반지하(차고), 1층(주택)임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 460,054,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2014.11.24. 근저당권
목록2:2012.05.03. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
