[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층 경매투자문의 <2023타경100978> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.05.06. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 290,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 148,480,000원으로 떨어져 2024.03.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 제501호로서,외벽 : 석재 및 치장벽돌붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 두필지 일단의 장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측 및 북측으로 약 4-5m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) ,중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.11.18
2019.10.04
2023.01.16
275,000,000 [월]0원
있음
2019.11.18 ~ 2021.11.17
양OO
본건전부
2019.11.18
2019.10.04
2억7천5백만원 [월]없음
있음
2019.11.18.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 양은정의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2019.11.18., 확정일자 2019.10.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
