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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로14길 28, 제2층 경매상담 <2023타경103205> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매

본 건은 서울시 강서구 까치산로14길 28, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.08.05 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 230,000,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 184,000,000으로 떨어져
2024.06.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.06.05(수) 10:00  (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 9계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로14길 28, 제2층 제201호
사건번호 2023 타경 103205 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 230,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.02.14
최저입찰가 (80%) 184,000,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2023.02.14

입찰보증금

(10%) 18,400,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.05.22
경매청구금 205,445,052원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 64.36㎡(19.47평) 토지면적 30.75㎡(9.30평)
이 물건의 사건번호는 2023타경103205 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로14길 28 281.0 분의 30.75 30.75㎡ (9.30평)
건물
까치산로14길 28 제2층 제201호 철근콘크리트구조 64.36㎡ (19.47평)
 진행   (입찰9일전)  
 2023-12-13 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2024-01-11 유찰 (80%) 184,000,000원 
 2024-02-15 유찰 (64%) 147,200,000원 
 2024-03-21 변경 (51%) 117,760,000원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 230,000,000원 
 2024-06-05 진행 (80%) 184,000,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 1996년 5월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층건내제2층 제201호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 폭 약 5미터 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경103205 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 본건전부 2020.06.26 2020.05.29 200,000,000
[월]미상
있음 2020.06.26~
주OO 본건전부 2020.06.26 2020.05.29 2023.02.14 200,000,000
있음 2020.06.26~2022.06.25
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김정화의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.05 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 107건 232,544,112원 157,715,868원 69% 5.4회
6개월 255건 245,230,578원 167,010,505원 69% 5.8회
12개월 417건 239,946,958원 167,488,364원 71% 5.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000원 
(1회,100%) 최저가 274,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 17.91㎡(5.42평)  토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000원 
(1회,100%) 최저가 195,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000원 
(1회,100%) 최저가 280,000,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
         건물: 63.81㎡(19.30평)  토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400원 
(17회,2%) 최저가 5,459,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제502호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제1층 제101호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
감정가 218,000,000원 
(1회,80%) 최저가 174,400,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제2층 제204호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 21.82㎡(6.60평)  토지: 13.10㎡(3.96평)
감정가 222,000,000원 
(1회,80%) 최저가 177,600,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로53길 70, 제5층 제501호 (등촌동, 에스케이파크리움)
         건물: 29.53㎡(8.93평)  토지: 17.74㎡(5.37평)
감정가 306,000,000원 
(1회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-01-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로51길 110, 제1층 제102호
         건물: 47.88㎡(14.48평)  토지: 22.11㎡(6.69평)
감정가 250,000,000원 
(1회,80%) 최저가 200,000,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-06
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 방화대로50길 37, 제4층 제402호 (방화동, 예담쉐르빌2차)
         건물: 23.61㎡(7.14평)  토지: 18.58㎡(5.62평)
감정가 113,000,000원 
(1회,80%) 최저가 90,400,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
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이 물건의 사건번호는 2023타경103205 (서울남부지방법원)입니다.   
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