[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 경매투자문의 <2023타경108187> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.08. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 115,200,000원으로 떨어져 2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역[까치산역(2,5호선)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물(비에스하우징2)내제2층 제204호로서, (사용승인일: 2018.07.03) 외벽 : 석재 및 벽돌타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 사료됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 "세장형" 토지로서, 현황"도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 토지 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 "주택"으로 이용중인 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 사무소로 등재되어 있음
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
