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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 경매컨설팅 <2023타경108187> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매

본 건은 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.08. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 115,200,000으로 떨어져
2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.06.12(수) 10:00  (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제204호 (화곡동, 비에스하우징2)
사건번호 2023 타경 108187 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 144,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.04.28
최저입찰가 (80%) 115,200,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.05.01

입찰보증금

(10%) 11,520,000원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.08.07
경매청구금 211,885,204원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 28.62㎡(8.66평) 토지면적 13.23㎡(4.00평)
이 물건의 사건번호는 2023타경108187 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로19가길 38-1 418.3 분의 13.23 13.23㎡ (4.00평)
건물
곰달래로19가길 38-1 제2층 제204호 (화곡동, 비에스하우징2) 철근콘크리트구조 28.62㎡ (8.66평)
 진행   (입찰16일전)  
 2023-12-14 유찰 (100%) 144,000,000원 
 2024-01-18 유찰 (80%) 115,200,000원 
 2024-02-22 유찰 (64%) 92,160,000원 
 2024-03-28 변경 (51%) 73,728,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 144,000,000원 
 2024-06-12 진행 (80%) 115,200,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역[까치산역(2,5호선)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물(비에스하우징2)내제2층 제204호로서, (사용승인일: 2018.07.03)
외벽 : 석재 및 벽돌타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 사료됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 "세장형" 토지로서, 현황"도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 토지 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본건의 용도는 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 "주택"으로 이용중인 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경108187 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2018.08.28. 2018.07.11. 2023.08.07 170,000,000
있음 2018.08.28.~2020.08.27.
이OO 본건전부 2018.08.28 2018.07.11 170,000,000
[월]미상
있음 2018.08.28.부터
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 주택임차권자(2020.09.25.) 이신정의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 사무소로 등재되어 있음 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 773,738,618원 626,929,909원 64% 3.5회
6개월 21건 745,190,059원 662,253,666원 74% 2.8회
12개월 32건 909,498,289원 752,175,562원 66% 4.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000원 
(1회,100%) 최저가 274,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 17.91㎡(5.42평)  토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000원 
(1회,100%) 최저가 195,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000원 
(1회,100%) 최저가 280,000,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
         건물: 63.81㎡(19.30평)  토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400원 
(17회,2%) 최저가 5,459,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘)
         건물: 29.90㎡(9.04평)  토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000원 
(4회,51%) 최저가 118,784,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 29.62㎡(8.96평)  토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000원 
(2회,64%) 최저가 154,880,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000원 
(2회,64%) 최저가 199,040,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌)
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000원 
(12회,9%) 최저가 24,825,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 20.41㎡(6.17평)
감정가 245,000,000원 
(2회,64%) 최저가 156,800,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경108187  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 경매컨설팅 <2023타경108187> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 경매컨설팅 <2023타경108187> 서울시 다세대/빌라 경매
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 경매컨설팅 <2023타경108187> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경108187 (서울남부지방법원)입니다.   
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