[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로53길 70, 제2층 경매문의 <2023타경108804> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 등촌로53길 70, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 등OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 222,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 177,600,000원으로 떨어져 2024.01.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철 9호선 "등촌역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 기호(가)-(사) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 제5층 제502호 외 6개호로서(사용승인일 : 2020.06.02) 외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 하이새시 등 입니다. 기호(아) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서(사용승인일 : 1996.11.01) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,창호 : 알루미늄, 하이새시 등 입니다.
[이용상태] 기호(가)-(사) : 도시형생활주택(단지형다세대),기호(아) : 다세대주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(가)-(사) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차시설 등,기호(아) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며,기호(2) : 완경사의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다.
[인접도로상태] 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며,기호(2) : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2023.03.15.
2023.03.15.
2023.06.05
40,000,000 [월]600,000
있음
2023.03.16.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.6.8.은 등기사항전부증명서,
목록 2.4.5.는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성 하였음
* 목록 3.7. : 1차방문 당시 각 폐문부재로 `안내문`을 남겨두고 왔는데, 2차방문 당시 `안내문`은 모두 수거 되었으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상 임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
