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사건번호 2023타경2292 경매사건 분석 - 은행동 상가 (건물 11.4평)


경기 시흥시 은행동에 위치한 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2300만원, 현재 최저입찰가는 1억 4958만원입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2024.05.30(목) 10:30 진행상태 : 낙찰				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소재지	경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1081호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2023 타경 2292	물건번호	0개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	623,000,000원	채권자		사건접수일	2023.05.18
최저입찰가	(24%) 149,582,000원	채무자		개시결정일	2023.05.31
입찰보증금	14,958,200원	소유자		배당종기일	2023.08.16
청구금액	1,032,919,009원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	37.60㎡(11.37평)	토지면적	30.37㎡(9.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	은계호수로 49	17932.2 분의 30.37	30.369㎡ (9.19평)
건물	은계호수로 49	1 철근콘크리트구조	37.6㎡ (11.37평)

진행

2023-12-14 유찰

(100%) 623,000,000원

2024-01-25 유찰

(70%) 436,100,000원

2024-03-07 유찰

(49%) 305,270,000원

2024-04-18 유찰

(34%) 213,689,000원

2024-05-30 낙찰

(24%) 149,582,000원

┗━> 낙찰가 215,000,100원 (34.51%)

2024-07-16 납부 (2024.07.03)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 은계택지개발지구내 "은계중학교"동남측에 위치하며 부근은대규모 아파트단지,각종 편의시설,각급 학교가 위치하는 외 공원(웃터골 근린공원),계수저수지 등이 소재함.
[교통상황] 대규모의 상업용건물로 차량의 출입이 자유로우며 서남측의 광대로변에 여러방면으로 통하는노선버스정류장이 소재하고 서북측인근에 서해선 시흥대야역을 이용가능하는 등 교통여건은무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 지상3층/지하2층규모의 대단위 상업용 건물임.
-외벽:인조석,치장벽돌,몰탈위 페인팅,강화유리 등 마감 -내벽:몰탈위 페인트,타일 등 마감 -창호;페어글라스 등 [이용상태] 3개호수 모두 공실상태이며 기호(3)내부에는 건축물쓰레기로 보이는 마대자루,세멘트푸대 등이 적치되어 있음.
[설비내역] 급배수,위생,소방설비,승강기(엘리베이터,에스컬레이트),주차장 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 대규모 상업용 건부지로 부근 및 인접 도로 등과는 등고 평탄한 상태임.
[도로상태] 사면이 대로,중로 등과 접하며 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 1) 은행동 605 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2021-04-01)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-01-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞2) 은행동 605-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)현재 공실상태로 임대관계는 미상임.
2)기호(3)의 접면통행로는 경사도로임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 2. 26.자 체납관리비 관련 별지 서류 참조(물건명세서 변경- 체납관리비 공문 제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
1160호에는 사무집기 등이 방치되어 있고, 1077호는 분양홍보관으로 사용되었던 광고물이 부착되어 있고, 1081호는 공실이었음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 은행동 은계택지개발지구내 "은계중학교"동남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.27. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비115호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 건물: 48.84㎡(14.78평) 토지: 10.15㎡(3.07평)	감정가 669,000,000원 (0회,100%) 최저가 669,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 오이도어시장로 8, 나동 1층217호 (정왕동,오이도종합어시장) 건물: 7.04㎡(2.13평) 토지: 15.67㎡(4.74평)	감정가 29,000,000원 (0회,100%) 최저가 29,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이109호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 건물: 47.53㎡(14.38평)	감정가 697,000,000원 (0회,100%) 최저가 697,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12, 207동 1층에이-137호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 건물: 52.26㎡(15.81평) 토지: 20.36㎡(6.16평)	감정가 732,000,000원 (0회,100%) 최저가 732,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층113호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 건물: 54.00㎡(16.34평) 토지: 11.62㎡(3.52평)	감정가 677,000,000원 (0회,100%) 최저가 677,000,000원

사건번호 2023타경2292 경매사건 분석 - 은행동 상가 (건물 11.4평)