[성주군 선남면 공장] 경상북도 성주군 선남면 용신리 904-5 경매투자문의 <2023타경405> 경상북도 공장 경매
본 건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 904-5에 위치한 공장(으)로
소유자는 채OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,106,162,660원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 379,414,000원으로 떨어져 2024.06.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "용신공단"내에 위치하며, 주변일대는 중·소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황 남서하향 경사지대내 자루형 유사토지로서, 현황 대부분 "공장용지"로 이용중 임. 2)인접도로상태 본건 남서측으로 약 10미터 내외 포장도로와 접함. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구(용신창업단지), 제2종지구단위계획구역 (용신창업단지(산업형)) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 (가) 철골조 판넬지붕 단층건물로서 벽체 : 판넬등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 타일등 마감, 천정 : 판넬 및 트러스 노출 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상황 (가) 공장, 사무실 및 기숙사등,3)설비내역 급·배수 및 위생설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조5)공부와의 차이 없 음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 환편기, 수변전설비등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 정상 가동여부는 확인하지 못하였으나, 방문시점 당시 정상 가동되는 것으로 탐문 되는 바, 참고바랍니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건 건물 기호(가) 및 제시외건물 (ㄴ)상에 검사대 및 세팅기등의 제시외설비가 소재하나,이에 구애됨이 없이 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "용신공단"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-15에 650,000,000원 (58.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
