[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초록마을로22길 8-2, 제5층 경매대행 <2023타경101186> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 초록마을로22길 8-2, 제5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.09. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 226,820,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 145,165,000원으로 떨어져 2024.08.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며주위는 다세대주택 및 단독주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
4) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임.
5) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임.
6) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남측 인근에지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층501호로서 외 벽: 화강석 및 드라이비트 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 6층건중 5층 503호로서외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
9) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 4층 403호로서외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
10) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임.
11) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니)으로 이용중임.
1[이용상태] 다세대주택(방3,거실1,주방1,욕실1,발코니2)로 이용중임
1[설비내역] 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
1[설비내역] 승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
1[설비내역] 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약15m, 남측으로 약 6m도로에 각각 접함
20) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측으로 약4m의 도로에 각각 접함
21) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약4m의 도로에 접함
22) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
23) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
24) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,도로(접함),원추표면구역 (원추표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
2[공부와의 차이] 없음.
2[공부와의 차이] 없음
2[공부와의 차이] 없음
2[참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였음을 참조하시기바랍니다.
2[참고사항] ①임대관계 미상②본건의 테라스에 제시외건물(구조:패널조패널지붕, 면적:약19㎡,용도:다용도실)이 소재하며 이로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음③이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②본건의 테라스에 제시외건물(구조:패널조 패널지붕, 면적:약8.2㎡, 용도:다용도실등) 이 있으며 이로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ③이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.09.30.
2019.08.23.
2023.04.18
174,000,000
있음
2019.09.28.~
김OO
전부
2019.09.30.
2019.08.23.
174,000,000
있음
2019.09.28. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 김민수의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
-제시외 건물(구조:패널조 패널지붕, 면적:약 8.2㎡, 용도:다용도실등) 포함
-집합건축물대장상에 위반건축물 표기되었음[무단증축]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 방3. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
