[북구 구포동 아파트] 부산시 북구 시랑로94번길 97, 201동 경매상담 <2023타경101111> 부산시 아파트 경매
본 건은 부산시 북구 시랑로94번길 97, 201동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.02.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 118,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 60,416,000원으로 떨어져 2024.11.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "삼정고등학교"서측 인근에 위치하는 벽산그린필드2차 제201동 제2층 제206호로서, 주위는 단독주택,공동주택, 학교, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 제2층 제206호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 . 창호: 샷시창 .
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대의 가장형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2005.08.31(2023.2.27.전출)(2024.06.25.정정.변경)
있음
매각물건명세 비고
이영숙 : -.부동산현황조사보고서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
-.근저당권 설정 당시 채무자및소유자의 배우자임
-.2024.6.24. 신청인 제출 보정서에 의하면 임차인 이영숙은 2023.2.27. 주민등록상 해당 세대에서 전출 내역 확인(2024. 6. 25.정정.변경)
부산광역시 북구 구포동 소재 "삼정고등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.21.근저당권
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