[청양군 비봉면 토지/임야] 충청남도 청양군 비봉면 신원리 산83-2 경매대행 <2023타경271> 충청남도 토지/임야 경매
본 건은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 산83-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 5. 12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 144,547,200원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 101,183,000원으로 떨어져 2024.07.04(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임. 기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1),2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 3) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 4) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞. ■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞. ■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞. ■ 일련번호 4) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞. ■ 일련번호 5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞. ■ 일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(96호(태안-청원))＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호 1)-5) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물기호㉠-㉪(㉠-㉨:주택,㉩-㉪:창고 등)이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 창고 1개동이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 지상에 제시외 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측되는바, 분묘 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 별도 표기하였으며, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘 소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매시 이에 대한 재확인이 요망됨. - 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 제시외수목(밤나무)가 다량 소재하는 것으로 조사되었으나 별도로 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 일부 분묘에 석물(상석 등) 및 관상수(철쭉 등)가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 공부상 지목이 전이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임. 기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-Beam(200*150)(mm)에 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상황 : 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 선별기 등 쌀 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통시되는 것으로 판단되며, 현장조사시 가동 여부의 확인이 불가능 하였는바 경매 진행시 기계기구의 정상 작동여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도로쪽 토지 일부 접도구역으로 지정됨.
철거용이한 제시외 창고 매각 제외.
연고미상의 분묘 5기 소재.
분묘 주변 석물 및 관상수(철쭉 등) 매각 제외
지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명
확인되지 않은 분묘 등 소재할 가능성이 있으므로 별도 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음.
4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음.
5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음.
6)목록6번- 임야로 이용하고 있음.
7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9)
㉡블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-11)
㉢블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-13)
㉣블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-15)
건물 일부가 걸쳐있는 것으로 목측되며
㉤블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-19)
㉥판넬조 판넬지붕 단층주택(창신로 151-15) 건물 있음.
2)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 공터 및 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측됨.
3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉧블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-27)
목록1번 지상에 제시외 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측되며
㉨블럭조 스레트지붕 단층주택(청산로 151-13) 건물 있음.
4)목록2번 지상의 행정관서 상 등록된 `청산로 127-10` 건물 주소지는 목록2번 토지와 관련 없는 위치의 ㉩목조 스레트지붕 창고로 확인됨.
5)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉪블럭조 판넬지붕 2층 주택(칠갑산로7길 31) 건물 있음.
6)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉫철골조 스레트지붕 공장(정미소)
목록7번 ㉮건물, 제시외 ㉫건물과 연결된 ㉬철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음.
7)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉭철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음.
8)기계기구 `공장 및 광업재단법 제6조 제2020-14호` 목록 중 기호 8번, 9번은 소재 불명하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
