[완주군 이서면 주택] 전라북도 완주군 이서면 반교리 378-37 경매문의 <2023타경5682> 전라북도 주택 경매
본 건은 전라북도 완주군 이서면 반교리 378-37에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 1. 9. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 615,390,710원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 211,079,000원으로 떨어져 2024.06.03(월) 에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 이서면 반교리 소재 "원반교마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지로 조성되어 있으나 아직은 미성숙된 상태로 나지가 많이 소재하고 있고, 전원단지의 주변은 사가지 주변의 농경지 등이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본 전원단지 및 본건까지 제반차량 출입 자유로우나, 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
[형태/이용상태] 기호1)은 장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중이며, 기호3)은 본 전원단지 진입도로입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 5m 내외의 포장도로에 2면이 접하며 도로상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : --
[건물구조] 기호2(가) : 일반목구조 강판지붕 2층건으로 외 벽 : 적삼목사이딩 마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2018.05.08. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다.
[이용상태] 기호2(가) : 1층, 2층 각각 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호2(가) : 각 층에 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 건물의 하단에 부합물성격인 데크시설 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
85.85제곱미터
2020.01.29
있음
2020/01/15~2022/01/14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 3. 지분매각(공유자우선매수권 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 목구조 강판지붕 2층 건물이 있으며, 현재 1,2층 모두 사람이 거주하지 않은 상태이며,
목록3 도로는 택지 개발 부지내 도로임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 완주군 이서면 반교리 소재 "원반교마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 제반차량 출입.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
