[삼척시 근덕면 토지/전] 강원도 삼척시 근덕면 용화리 297-1 경매문의 <2023타경51184> 강원도 토지/전 경매
본 건은 강원도 삼척시 근덕면 용화리 297-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.06.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 85,402,460원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 24,007,000원으로 떨어져 2024.05.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 삼척시 근덕면 용화리 소재 용화교차로 북동측 인근에 위치하며 부근은 전,펜션 및 근린생활시설 등으로 형성된 해안가 인근 농촌지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함..
[형태/이용상태] 서측 도로보다 저지의 부정형 토지로 전(제시외수목이 식재된 상태)으로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선도로에 접하나 고저차로 인하여 현황 직접출입은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역(장호초등학교, 장호초등학교병설유치원), 접도구역(국도7호선(신설))임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두충나무)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임. 나.본건 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(두충나무)이 식재되어 있는바 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각
-지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외수목(두충나무 170여그루)은 매각대상에서 제외함
-접경필지 불분명함
-농지자격취득증명을 요함(미제출시 보증금 몰수, 2023.11.21.자 근덕면 사실조회회신 참조)
-공유자 우선매수권 행사 1회에 한함
-최저매각가격은 감정가에서 매각대상이 아닌 제시외수목을 제외한 금액임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 용화리 장호초등학교 서측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 계획관리지역으로 지목은 전이나 지상에 두충나무 170여그루가
식재되어 있고 잡목이 자생하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
식재되어 있는 두충나무 소유관계를 확인하기 위해 주변에 거주하는 주
민을 만나 문의한바 아는바가 없어 소유관계는 불분명함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 삼척시 근덕면 용화리 소재 용화교차로 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,402,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,561,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.06.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
