본 건은 부산시 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.01.02. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 84,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 14,093,000원으로 떨어져 2024.10.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 소재하는 "가남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 한국빌라 1층 102호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호로서, 사용승인일은 2002.12.30이며·외 벽: 외장타일 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 공부상 다세대주택이나 현장조사 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능한 바 경매의 진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등은 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 계단도로을 통해 폭 약 12미터내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
61㎡
2020.12.17.
있음
2020.12.03.~ 2022.12.02.
매각물건명세 비고
미주산업개발 주식회사 : 현황조사서에 첨부된 부산진세무서 작성의 상가건물임대차 현황서 기재 내용임.권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 부산진구 가야동에 소재하는 "가남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.02. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
