[은평구 구산동 다세대/빌라] 서울시 은평구 갈현로16길 12, 비동 경매문의 <2023타경55725> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 은평구 갈현로16길 12, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.12.17. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 289,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 289,000,000원으로 떨어져 2024.05.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근 소로변으로 근린생활시설이 소재하고 학교, 도서관, 보건소 등 공공시설이 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 다소 근거리에 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 3층 303호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.04.17) 외 벽 : 드라이비트 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : PL(플라스틱)이중창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택 - 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음,
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층 303호 전유부분 전부
2020.08.28.
2020.08.06.
244,000,000
있음
2020.08.29.~
매각물건명세 비고
박용휘 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박용휘의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 [승계(양수)한 임대차보증금: 244,000,000원]
2. 을구 순위 6번 주택임차권등기의 등기권리자 박용휘와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박용휘는 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2022.12.5. 제149063호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
