[제주시 구좌읍 토지/전] 제주도 제주시 구좌읍 종달리 441 경매컨설팅 <2023타경4525> 제주도 토지/전 경매
본 건은 제주도 제주시 구좌읍 종달리 441에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 2. 7. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 634,592,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 217,665,000원으로 떨어져 2024.05.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "두문포항" 북측 인근에 위치하며, 일대는 해안 농경지대로 전, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하나 북서측은 다소 높은 지형이고, 전이나 경작하고 있지 아니하며, 대상물건 일부에 소나무 등이 있습니다.
[도로상태] 동측으로 폭 2m-3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 대상물건 지상에 분묘 1기가 소재합니다. - 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상에 분묘 1기 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(종달리 441) 전(휴경상태, 일부 지상에 잡목이 밀식되어 있음)
위 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기 소재하고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "두문포항" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
