[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 경매문의 <2023타경103212> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 채OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.25. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 267,000,000원으로 책정되었으나 7번 유찰로 입찰가능금액이 55,994,000원으로 떨어져 2024.10.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북측 인근에 위치하는 서림그랑빌 제6층 제601호(전유면적 29.42㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 남부시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서 외벽 : 치장타일붙임 및 드라이비트마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 북동측 상향 완경사지에 조성된 세로장방형의 토지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
601호
2019.11.22
2019.11.05
2023.05.04
235,000,000
있음
2019.11.22.~2021.11.21
이OO
전부
2019.11.22.
2019.11.5.
235,000,000
있음
2019.11.22.
매각물건명세 비고
임차인 이아름의 승계인 주택도시보증공사 : 임차인 이아름에게 임대차보증금을 대위변제하고 그 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.6.13. 등기) 있음 (임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2019.11.22., 확정일자 2019.11.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
