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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매

서울시 금천구 독산로44라길 12,에 소재한 다세대/빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경101209이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 220,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 176,000,000원(감정가 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.29(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 17,600,000원입니다.

입 찰 일 2024.05.29(수) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 13계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 제401호 (시흥동, 더네모)
사건번호 2023 타경 101209 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 220,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.17
최저입찰가 (80%) 176,000,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2023.01.18

입찰보증금

(10%) 17,600,000원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.04.25
경매청구금 244,911,630원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.27㎡(8.85평) 토지면적 17.33㎡(5.24평)
이 물건의 사건번호는 2023타경101209 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
독산로44라길 12 428.6 분의 17.33 17.33㎡ (5.24평)
건물
독산로44라길 12 제4층 제401호 (시흥동, 더네모) 철근콘크리트구조 29.27㎡ (8.85평)
 진행   (입찰2일전)  
 2024-02-07 유찰 (100%) 220,000,000원 
 2024-03-14 유찰 (80%) 176,000,000원 
 2024-04-19 변경 (64%) 140,800,000원 
 2024-04-19 유찰 (100%) 220,000,000원 
 2024-05-29 진행 (80%) 176,000,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 존재하는 주거지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2019.04.24) 외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수시설, 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 포장도로(독산로44라길)과 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기타사항없음.
법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경101209 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
윤OO 401호 전부 2019.05.17 2019.05.13 217,000,000
[월]0원
있음 2019.05.17 ~
주OO 401호 전부 2019.05.17 2019.05.13 2023.04.21 217,000,000
[월]0원
있음 2019.05.17 ~ 2021.05.16
매각물건명세 비고  윤준기 : 주택임차권 등기일은 2021.06.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤준기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2024.03.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 35건 433,694,857원 280,764,264원 77% 4.5회
6개월 56건 364,702,143원 243,558,031원 74% 4.5회
12개월 107건 305,365,607원 209,394,169원 73% 5.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-23
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제4층 제403호 (시흥동, 프라우드빌)
         건물: 37.96㎡(11.48평)  토지: 30.07㎡(9.10평)
감정가 287,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,188,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 28.67㎡(8.67평)  토지: 16.37㎡(4.95평)
감정가 242,000,000원 
(10회,80%) 최저가 193,600,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로32길 15, 제4층 제401호 (시흥동, 금산캐슬)
         건물: 47.07㎡(14.24평)  토지: 27.35㎡(8.27평)
감정가 249,000,000원 
(4회,80%) 최저가 199,200,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 74-17, 제4층 제401호 (시흥동, 용현그린빌)
         건물: 51.73㎡(15.65평)  토지: 35.81㎡(10.83평)
감정가 305,000,000원 
(0회,100%) 최저가 305,000,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제3층 제304호 (시흥동, 다음빌라)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 18.27㎡(5.53평)
감정가 240,000,000원 
(2회,64%) 최저가 153,600,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제5층 제504호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 37.97㎡(11.48평)  토지: 17.37㎡(5.25평)
감정가 237,436,000원 
(0회,100%) 최저가 237,436,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제4층 제404호 (시흥동, 헤렌하우스)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 17.90㎡(5.41평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로35길 7, 제5층 제503호 (시흥동, 대림베스트빌)
         건물: 37.70㎡(11.40평)  토지: 25.45㎡(7.70평)
감정가 172,000,000원 
(13회,5%) 최저가 9,456,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제4층 제404호 (시흥동, 해비치빌)
         건물: 34.10㎡(10.32평)  토지: 20.40㎡(6.17평)
감정가 267,000,000원 
(4회,80%) 최저가 213,600,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 제601호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 26.88㎡(8.13평)  토지: 15.35㎡(4.64평)
감정가 229,000,000원 
(12회,80%) 최저가 183,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제5층 제504호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 29.52㎡(8.93평)  토지: 18.71㎡(5.66평)
감정가 184,000,000원 
(12회,80%) 최저가 147,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제201호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 44.35㎡(13.42평)  토지: 28.11㎡(8.50평)
감정가 270,000,000원 
(7회,21%) 최저가 56,623,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로43가길 44-1, 제4층 제401호 (시흥동, 준그린빌)
         건물: 32.59㎡(9.86평)  토지: 8.90㎡(2.69평)
감정가 245,516,000원 
(7회,80%) 최저가 196,413,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 제203호 (시흥동, 한솔시티빌)
         건물: 26.00㎡(7.87평)  토지: 20.83㎡(6.30평)
감정가 250,000,000원 
(1회,100%) 최저가 250,000,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로50가길 64, 제3층 제303호 (시흥동, 한백아트7차)
         건물: 28.32㎡(8.57평)  토지: 11.46㎡(3.47평)
감정가 217,000,000원 
(6회,26%) 최저가 56,885,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경101209  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 경매대행 <2023타경101209> 서울시 다세대/빌라 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경101209 (서울남부지방법원)입니다.   
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