[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(납읍리 686-2) 대지{지상에 아래 소재지4.~소재지10. 건물 등이
소재하며, 일부 지상은 진입로 및 주차장으로 이용되고 있고 조경수 등이
식재되어 있음}
-소재지2.(납읍리 산66-3) 임야(일부 지상에 조경수 및 소나무 등이 소재하며,
이동식 철재컨테이너 2동(창고, 휴게실)이 소재함
-소재지3.(납읍리 686-6) 임야(일부 정원, 일부 진입로로 이용 중이고
아래와 같은 제시외 건물이 소재함
·제시외 건물
ㅈ.목조 초가지붕 그늘막
-소재지4.(천덕로 399-92) 제시건물
1동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.블록조 목조지붕 단층 보일러실(`소재지4.`건물 동북측에 접하여 소재)
-소재지5.(천덕로 399-92) 제시건물
2동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄴ.블록조 목조지붕 단층 보일러실(`소재지5.`건물 동측에 접하여 소재)
-소재지6.(천덕로 399-92) 제시건물
3동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄷ.블록조 목조지붕 단층 보일러실(`소재지6.`건물 남측에 접하여 소재)
ㄹ.파이프조 비닐지붕 단층 세탁실(`소재지6.`건물 동측에 인접하여 소재)
-소재지7.(천덕로 399-92) 제시건물
4동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㅁ.블록조 목조지붕 단층 보일러실(`소재지7.`건물 동측에 접하여 소재)
-소재지8.(천덕로 399-92) 제시건물
5동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㅂ.블록조 목조지붕 단층 보일러실(`소재지8.`건물 동측에 접하여 소재)
-소재지9.(천덕로 399-92) 제시건물
6동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㅅ.블록 및 판넬조 목조 및 판넬지붕 단층 보일러실
(`소재지9.`건물 동측에 접하여 소재)
-소재지10.(천덕로 399-92) 제시건물
7동호 벽돌구조 일반목구조위기와지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㅇ.블록 및 판넬조 목조 및 판넬지붕 단층 보일러실
(`소재지10.`건물 동측에 접하여 소재)
*위 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
*토지대장상 `제주시 애월읍 납읍리 산66-1`은 2018년 1월 8일
`686-9번으로 등록전환되어 말소` 되었고,
`제주시 애월읍 납읍리 686-2`은 2018년 1월 17일
`686-9번과 합병` 되어 있음(별첨 토지대장 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
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※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,449,563,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
