[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘제주신화월드’ 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 기호2(동광리 880-3)을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 기호3) 본건까지 기호1(동광리879),기호2(동광리 880-3)을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 기호1) 본건까지 기호1(동광리 879), 기호2(동광리 880-3), 기호3(동광리 881-1)을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
[형태/이용상태] 기호1) 인접도로 대비 완경사 및 일부 급경사인 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호2-3) 공히 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호4) 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임.
[도로상태] 기호1,3-4) 공히 지적상 맹지이나, 기호2)를 통하여 동측으로 노폭 약20미터 내외의 아스콘포장도로에 인접함. 기호2) 동측으로 노폭 약20미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 기호1 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-특별매각조건, 목록1. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
-김종호로부터 공사대금 등 관련하여 2024. 5. 22.자 금 500,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
-박순희로부터 토목공사 등 관련하여 2024. 5. 30.자 금 250,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
-신청채권자가 2024. 7. 3.자로 '위 유치권(신고인-김종호, 박순희)은 허위'라는 주장의 유치권배제신청서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(동광리 879) 전(휴경 상태임)
-소재지2.(동광리 880-3) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 소나무, 잡목
등이 소재함)
-소재지3.(동광리 881-1) 임야(자연초지 상태임)
-소재지4.(동광리 882-2) 목장용지(자연초지 상태임)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘제주신화월드’ 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-16에 1,090,000,000원 (54.71%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.03. 근저당권
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