[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "동암역","간석오거리역"이 소재하는 등, 대중 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일:2015.08.18) 외벽: 스톤코트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 남측,북측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ＜기호 1,2,3, 토지 공통＞준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.1.16.
2019.12.12.
2023.10.16
145,000,000
있음
2020.1.16.~2022.1.15.
강OO
전체
2020.01.16.
2019.12.12.
2023.07.15
150,000,000원
있음
2020.01.16.~ 2024.01.15.
매각물건명세 비고
강필석 : 1.경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
2.임차보증금 150,000,000원 중 5,000,000원은 2021.12. 1. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.1.임
3.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.02.23.임
주택도시보증공사(임차인 강필석) : 경매신청채권자인 임차인 강필석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.02.23. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
