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2023타경526278 | 인천광역시 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 (십정동,씨엠하우스) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 2계 2024.11.13(수) 10:00 |
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| 2023 타경 526278 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.13(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 (십정동,씨엠하우스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
강OOO |
감정가 |
149,000,000 원 |
| 대지권 |
19.31㎡(5.84평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(8%)12,271,000 원 |
| 건물면적 |
36.20㎡(10.95평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)1,227,100 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
150,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/07 |
149,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/09 |
104,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/14 |
73,010,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/06/19 |
51,107,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/07/22 |
35,775,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/08/23 |
25,043,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/10/10 |
17,530,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/11/13 |
12,271,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.09.19. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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백범로406번길 54-6 |
399.1 분의 19.31 |
19.31㎡ (5.84평) |
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건물
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백범로406번길 54-6 |
4층402호 (십정동,씨엠하우스) 철근콘크리트구조 |
36.2㎡ (10.95평) |
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인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남측에 위치/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "동암역","간석오거리역"이 소재하는 등, 대중 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서,
(사용승인일:2015.08.18)
외벽: 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필1단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측,북측으로 세로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호 1,2,3, 토지 공통>
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : --
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.1.16. |
2019.12.12. |
2023.10.16 |
145,000,000
|
O |
2020.1.16.~2022.1.15. |
| 강OO |
전체 |
2020.01.16. |
2019.12.12. |
2023.07.15 |
150,000,000원
|
O |
2020.01.16.~ 2024.01.15. |
| 매각물건명세 비고 |
강필석 : 1.경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
2.임차보증금 150,000,000원 중 5,000,000원은 2021.12. 1. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.1.임
3.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.02.23.임
주택도시보증공사(임차인 강필석) : 경매신청채권자인 임차인 강필석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.09.19. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.02.23. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
42건 |
154,880,952원 |
102,002,233원 |
63% |
3.3회 |
| 6개월 |
71건 |
156,564,789원 |
105,318,596원 |
66% |
3.6회 |
| 12개월 |
121건 |
156,395,926원 |
103,517,178원 |
66% |
3.3회 |
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