[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층사용승인일 : 2017-07-18
[이용상태] 현재 다세대주택으로 사용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평탄한 지대에 위치하는 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 타 지역으로의 계통성은 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보 호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 다세대주택 으로 이용중임.
[참고사항] ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
202호 전부
2020.01.10.
2020.01.10.
290,000,000
있음
2020.01.10.부터
매각물건명세 비고
조용희 : 경매신청채권자임(임차보증금반환청구) 2022.09.29.배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 2022.03.04. 접수 제30233호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.09. 가압류
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