[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "제임스네이션2차" 제5층 제501호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제501호로서,외벽 : 타일 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 5층은 공부상 501호 및 401호의 상층으로 등재되어 있으나 현황 401호 상층의 외부표시는 "502호"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2017.12.05
2019.11.13
168,000,000
있음
2017.11.28
매각물건명세 비고
박지연 : 주택임차권 등기일은 2023. 9. 22. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023. 9. 22. 접수 제74267호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 5층은 공부상 501호 및 401호의 상층으로 등재되어 있으나 현황 401호 상층의 외부표시는 502호임
[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관문에 `나동` 표시 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 27. 근저당권
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