[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택, 태양광, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 등에서 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
[형태/이용상태] 기호1,2,5:부정형의 토지로 현황 "도로"로 이용 중임. 기호3:사다리형의 토지로 공업용건물의 부지로 이용 중임. 기호4:부정형의 토지로 태양광발전시설용지로 이용 중임.
[도로상태] 기호1,2,5:현황 도로임. 기호3:남측으로 도로에 접합. 기호4:동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-5 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 초지.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호2,5 : 공부상 지목 "목장용지"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호4 토지 일부지상에 소재하는 기계기구(태양광발전설비)는 현장조사일 현재 토지 경계부분에 설치된 울타리와 시건장치가 폐쇄되어 있어서, 물리적으로 접근가능한 거리에서 육안으로 대상 물건을 확인하였으며, 기준시점 현재 정상적으로 작동되는 것을 기준으로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호6-9건물 모두일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 건물로, 내, 외벽:판넬마감. 창호 : 새시창호.
[이용상태] 기호6-9 모두 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장현황도면에 의해 확인을 실시하였으며,급배수설비, 위생설비(기호7, 기호9) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호9 건물의 측면에 소재하는 파이프조 천막 창고는 철거 및 이동이 용이한 점, 소유관계 미상인 점 등을 고려하여 평가하지 않았으니 업무에 참조하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 본건 공장저당법 제6조 기계·기구(제시외 4-1 태양광발전설비) 평가 및 매각 포함
2. 목록 1,2는 지분매각임
3. 목록 1,2,5 토지는 도로로 사용중이고(목록 2,5는 공부상 '목장용지'), 목록 3 토지는 목록 6~9 공장건물의 부지로 사용중임
4. 목록 4 토지는 태양광발전시설용지로 사용중임
5. 목록 9 건물 측면 소재 파이프조 천막 창고는 철거 용이하므로 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,5 토지는 도로로 사용되고 있음.
- 목록 3 토지의 지상에는 목록 6,7,8,9 건물과 그 외 제시외 천막건물 1개가 있고, 그 외 부지상에 종류를 알수 없는 잡다한 물품과 목재 파레트 등이 적재되어 있음. 일부 토지에는 잡풀이 자라고 있음.
- 목록 4 토지는 태양광발전 설비가 설치되어 있으나 잡풀과 잡목이 우거지고, 출입문이 잠겨 있으며, 그 출입문이 잡풀에 뭍혀 있는 점으로 보아 오랜 기간 사람의 출입이 없었던 것으로 추정됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 근저당권
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