[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계IC"의 북동측 인근에 위치하는 부동산(도시형생활주택(단지형연립주택))으로서 주변은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 대안학교, 농경지, 하천, 임야 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 중 1층 104호로서외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 기타 : 건물 중앙부분에 화단이 조성되어 있음.(후첨 "내부구조도" 참조)
[이용상태] 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용되는 것으로 판단되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
104호 전부(68.06㎡)
2021.05.26
2021.04.21
2023.11.23
349,000,000
있음
2021.05.27 ~ 2023.5.27
매각물건명세 비고
전민영 : 임차인 전민영은 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.19. 등기, 임차권자 전민영) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(349,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계IC"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 17. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
