[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 일반음식점, 숙박시설 등의 근린생활시설이 소재하는 기존 상가지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신림역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 토목 공사중인 나지 상태임.
[도로상태] 본 건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 귀 제시목록 기호 2. 건물(철근콘크리트조 평슬래브 위 기와지붕 4층 여관(연면적: 442.5㎡))은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실되었으니, 경매 진행시 참고 바람.
[참고사항] -
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지만 매각대상임. 기존건물이 철거되고 신축건물 공사중임
2. 2023.12.11. (주)서창종합건설에서 지상 신축건물에 대한 공사대금 1,199,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부 불분명함
3. 2024.04.02.자로 근저당권자 낙원새마을금고의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권 배제 의견서 제출
- 낙원새마을금고 대출거래 및 담보제공 약정서에 연서하면서 당시 유치권배제각서를 제공한 사실 등을 이유로 의견서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
건축물은 철거되었고 건물 신축공사중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경118294(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
