[위치/주위환경] 일련번호 1), 2), 4)토지는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 일정마을 안에 위치하고 주위는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 일정마을 서측인근에 위치하고 5)토지는 일정마을 남동측 인근에 위치하며 두 토지 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 간선도로(거금일주로)에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 일련번호 1)토지는 사다리형의 완경사지로서 단독주택부지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 도로이며, 3)토지는 부정형의 완경사지이고 4), 5)토지는 사다리형의 완경사지로서 세 토지 모두 휴경중인 농경지입니다.
[도로상태] 일련번호 1)-3)토지는 폭 2-3m의 포장도로에 접하고 나머지 4), 5)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 토지 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 3동이 소재하고 4)토지상에 비닐하우스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 도로입니다.
[참고사항] 본건 토지 5필지는 2022.12.02자로 지적재조사가 완료된 토지입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에는 제시외 건물로 농가주택 소재함. 물건2번은 본건과 관련없는 주택과 담장을 일부 포함하는 것으로 판단되며 정확한 지적측량 필요해 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
일련번호 1), 2), 4)토지는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 일정마을 안에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.14.개시결정
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